最近看到一个昔日热点的学区房不雅凤亭新苑二手成交价执续着落，这个小区画片中山小和十九中成濑心美快播，手脚一个安置房，具有离小学近和房龄新的上风，以前一直是成交主力，然则现时这个二手房启动回调：

1、

查询最近成交记载：

在2024年1月47㎡户型 ，成交单价是4.5万，现时2024年9月是成交3.9万，绝顶于8月内就跌6000多，从这两年降价趋势来看，显明本年降幅要更大了。这个可能出乎许多东谈主的料想。

从这三年走势来看，2021年是这个小区巅峰气象，比如76㎡成交了5万，房价巅峰气象约莫执续一年，随后在2022年启动小幅下滑，到了2023年降幅扩大，单价仍是降到4字头，关于有些东谈主来说，可能跌出性价比，然则没料想，在2024年9月小区成交还不才滑。

2、成濑心美快播

与此相对，这个小区邻近有一个楼盘是公谈新苑，亦然对口中山小的安置房，相通亦然价钱大跳水。

本年3月成交一套44㎡是4.4万矮楼层，然则现时45㎡在8月成交降到3.9万，这个降幅走势与上头不雅凤亭新苑是一样的。施展这个片区学区房仍是处于普跌气象，这个也不难连气儿，行情好期间学区房是普涨，这个学区房最高记载是在5万，一般成交在4.5万以上，这两年跌幅是很显明。

这几年买了学区房的东谈主，齐在眼睁睁看着我方房价着落，我方小二三十万、以至大几十万的财富吊水漂。尤其是职守房贷一批东谈主，似乎就更惨了，除了要支付房贷，平淡他们还有物业、革新等一系列用度需要交纳，还要住在这个破旧学区房内部，好像买了屋子反而多了个牵涉，加上对下一代的期待，内卷我方，糊口质料也急剧下降。这个八成是学区房业主最大感受。

3、

购买淡薄：

学区房降价这种情况如果放在几年前，根蒂就不可能发生。以前，房产就代表一个东谈主的实力，在福州领有的屋子越多，就施展财富越多，才气也越强，绝顶是有钱东谈主细目要必备一个学区房，大家惊奇齐来不足。然则现时行情变了，学区房其实很受行情影响，现时跌破4万，背面如故看行情，如果来岁跟本年一样，有可能跌破3.5万，这个学区房主要被买房主谈主对异日后市预期所傍边，与其他二手房成交有些不同。

不可否定，本年福州楼市的行情确乎低垂。降价、以及最狡滑降到若干，似乎也成了大家最热衷考虑，亦然最关怀的一件事。

中山小十九中组和温泉小十九中组合，如果从供给来看，完竣是天量，有多样组合：安置房小户型、商品房小户型、单元寝室、豪宅大平层等，总量口舌常大，是以咱们看到许多业主将这些卖不出去的小户型手脚出租，手脚商办，导致有些小户型体验很差。关于访佛公谈新苑和不雅凤亭苑房源，他们天然属于安置房，然则至少结构要比之前提到商办用途的住宅小户型强。

是以跟着后市发展，买房主谈主念念路要革新，这个学区房不可只看学位，也要望望是否符合居住了。