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近日，第一太平戴维斯（Savills）发布的《广州房地产市集2024年归来与2025年预测》显现，广州写字楼市集新增办公需求相对有限，全市年度净吸纳量回落至5.8万泛泛米。

在此之下，重叠新增供应的结构性影响，全市平均空置率同比高潮1.9个百分点至19.6%。

2024年，市集迎五个新神志请托，共带来23.7万泛泛米新增供应。为止年末，广州甲级写字楼市集总存量升至718.3万泛泛米，同比推广3.4%。

详尽全年景交分析，以资本省俭为规画的搬迁交游链接主导市集成濑心美快播，在全年新租中的占比超五成，而新设及扩租交游则相对有限，占比区别为16.2%及5.5%。

行业需求方面，市集需求主要源自信息技能、金融、专科就业、零卖与交易行业。以交游数目及交游面积计，上述四个行业对年度成交的孝顺想象均超50%。

为移交市集变化，业主弃取多元租出决策促去化，但降租吸客仍为最行之灵验的战略。因此，全市房钱指数链接环比下落1.5%，全年累降4.9%，为止2024年末，全市平均房钱录得每泛泛米每月135.4元。

住户破费全体趋于严慎，品牌推广神色随之走弱，零卖物业也靠近压力。从全年来看，神志招商所靠近的挑战有所加重。

不外，跟着数个神志加快调改节拍并填补空置面积，加之新神志预招商面积于年末开释，全市年度净吸纳量录得10.9万泛泛米。为止年末，全市平均空置率同比下调0.6个百分点至12.2%。

时间，业主弃取更激进的招商战略力保神志入驻率褂讪，全市房钱指数同比下落0.1%，年末平均房钱录得每泛泛米每月618.7元。

从全年来看，市集新租仍较蚁集于餐饮业态，41.2%的新店均来自各样餐饮品牌，名次位于各伟业态之首。其中，第四季度，云贵菜系品牌租动身达尤为积极，市集录得数个该细分品类首店或新店开业。

同时，前锋、配饰、好意思妆等业态需求较为沉着，对市集新租孝顺想象达 25%。

（期间财经记者陈泽旋，详尽自第一太平戴维斯申诉）