有一位一又友，2020年疫情后花283万元买了一套新址，2024年上半年以190万的价钱动手。卖掉后高歌庆幸，终于将烫手的山芋给脱手了。对前后快要90万元的差价成濑心美快播，一又友险些透澈无感，认为有东谈主能接盘就仍是相配可以了。

这个例子，应该说是现时大齐群体心态的一个缩影，认为屋子充足，还将跌许多年，明天会越来越不值钱，越早卖掉越好，即便当今是亏着动手也不在乎。

这么作念，真实是正确的吗？我认为对于这个问题可以拿股市来作念一番对比，因为两者齐属于进军的大类钞票，齐适用于逆向念念维，经常会出现周而复始的情况。

了解过往历史的东谈主会知谈，A股在出生之初，其实和房地产牛市相配不异。1990年上证指数起步是100点，2000年就达到了2100点，十年涨了20倍；到2007年，陆续高涨至6100点，17年涨60倍，年化涨幅27.4%，这活着界界限内齐是从来莫得过的夸张级牛市？

关联词，2007年之后跟着国内经济增速的见顶（自后的GDP增速基本呈逐级下滑趋势），这种遏抑新高的股市好时间知难而退，自后即是永远的3000点保卫战这类段子的执续献艺了。十七年时辰当年了，上证指数恒久被6124点这个历史大顶所压制，再未创出新高。

再看楼市，国内的房地产牛市如果从1998年的商品房轨制修订起算，到2021年见顶，跨度差未几23年，比1990-2007年A股超等大牛市的执续时辰更长，参与资金更所以天量算计。那么也即是说复制股市2007年之后的故事，则是透澈有可能的。

看到这里，估量有些一又友会有点吓懵的嗅觉，屋子若是调所有这个词这个词十几、二十年，那不是跌得连渣齐没了。看来不吝代价卖，小数齐没错。

不外呢，大众先别惶恐，当先咱们得搞清一个观念，调遣和一直下落其实是两码事。

就拿股市来说，见顶后的单边下落，骨子上在2008年底就仍是截至，之后天然莫得新高，但基本上呈现一种底部逐渐举高、逐级拉锯的情状，再未见过新低。

相悖如果你在2008年1664点来源，反而相配于抄到了历史大底，不但不会亏，还能赚的盆满钵满。

对于楼市，我也执相不异的看法，第一波下落最凶，当大众纷纷不管四六二十四抛售的本事，骨子上意味着仍是参预了一个性价比相配高的区间，很可能会砸出一个历史低点。

之后尽管在相配漫万古辰里齐不太可能复制当年的房价长牛，但是唯有你站在大众情谊的反面，买在低位，岂论是自住，照旧钞票保值，仍然是一个可以的选拔。

因为跟着时辰推移，有两点要素会成为你的一又友：

１、通货推广。东谈主工、材料资本遏抑高涨，房屋的重置资本会封杀下行空间。

２、折旧。岂论房屋有多充足，寰宇城市每年２％的折旧率是少不了的，莫得新楼盘赐与补充，城市将越来越萎缩，能不毛这种情形出现的独一主张，即是商场复原浅薄化。

不外，与当年那种房地产牛市环境不同的是，房地产熊市中更多只会是结构性契机，跌狠了会反弹，涨一波之后的执续性一定不会太强。

同期，商场会分化，大城市中枢肠段高质地楼盘就好比股市中的绩优股，致使逆市创出新高齐不好说成濑心美快播，而广阔东谈主口净流出、偏远地区的屋子则很可能弥远性的沦为垃圾股。